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房价一般是楼价的多少倍那目前中国的房价是楼

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  最高34倍最低2倍。一般2倍是合理的,房价随经济、需求而变化,没有计算方式。

  一般情况下,楼面价和房价呈正比例关系,楼面价高的房子房价肯定贵,房价一般为楼面价的2-3倍。影响因素:

  国家在房地636f7079e799bee5baa6e997aee7ad9产方面每次推出新政,都会对整个行业带来一些或大或小的震荡,这些新政包括限购、贷款、限户等。

  房价走势和国家的经济形式密切相关:经济向好,房价上扬;经济下行,房价必然进入平缓或者下降通道。

  城市的常住人口可能逐年上涨,增长的人口基数为当地房产交易市场提供了源源不断的购买人群。

  对于北京来讲,中心房价高于郊区,商圈中心高于周边,市中心地段的房子生活配套更为完善,商圈也是如此。

  市政建设会直接提升一个区域的整体价值,也会提升居住区的生活层次。比如北京通州区城市副中心建设。

  周边生活配套设施是否齐全,比如商场、超市、菜市场、饭馆、药店等附近商家是否能最大满足业主的日常生活需要。

  一般来讲,中间楼层要比两边楼层平均价格要高些,综合来看其视野采光和生活便利程度带来的舒适感较高。低层有采光差、噪音高等问题,高层生活的便利程度不高。

  房屋户型影响居住的舒适度,好的户型有良好的通风、采光、动静分区、有序无浪费等优势,自然受到追捧,房屋价格也就水涨船高。同一小区优势户型,售价会相对更高。

  户型大小适中的房屋容易获得购房者的青睐,自然定价会高一些。太大或太小的房型都有其特有的局限性,在尽可能促成交易的前提下,定一个更为合理的价格尤其重要。

  精装修的房子卖相好,对于需求精装房的购房者来说,装修精美也是一大优势,既可以节省成本,又可以立即入户。但是价格略高,购房者要再三考虑。

  税费的高低在购房成本上影响着房屋价格,交易税费一般由购房者承担,因此,房屋税费的高低决定了购房成本的高低。税费少成本低,房屋价格自然高;相反,税费多,成本高,房屋价格也会被压低。

  房价,自住房改革以来,社会民众貌似从未感到便宜过。20年前,浦东的一些城郊街镇,房价也不过2000、3000元/平。市区的长寿路为3800元/平,普陀内环内的金阳大厦为4500元/平。

  而1998年,上海的人均可支配收入为8773.1元,人均消费性支出为6866.41元。那时如果不是在外企上班的白领,做生意的小老板,开公司的企业主,不是港澳台及外籍人士,普通工作人员买房仍然觉得困难。那时的房价,对外企的白领来说,压力相对可以!

  现在,浦东的近郊正快速迈入城市化,先富裕起来的居民,本地的、外地的、外国的、新上海人,他们汇集成了住房需求与房产投资的一股洪流。房价早已今非昔比。

  房价,与资本流同频共振,只跟着资本走。资本宽裕,资金实力强,房价再高,也会有人购买。说得比较刺扎心与刻薄点,大城市的商品房,其实与居住在这座城市的大部分人没有多大关系,只与资金实力强的那部分人有关系。

  房价合理不合理,不重要,一切都是相对的。当收入上不去,大城市的房价相对不合理;当收入提高了,住房的选择也就更多了,心理的不合理因素也就小了。

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